Главная \ Полезные статьи \ Аренда коммерческой недвижимости в Москве.

Аренда коммерческой недвижимости в Москве.

« Назад

Буквально совсем недавно, каких то полтора года назад и никто не мог представить, что проезжая по центру Москвы можно будет увидеть на центральных улицах, такое большое количество предложений об аренде помещений

Кризис! Деловая активность близка к нулю. Торговые площади, площади свободного назначения когда-то уходившие с «молотка» за пять минут, теперь стоят месяцами. Кризис коснулся всех, малый, средний бизнес, да и серьезных игроков на рынке недвижимости он так же не обошел. Торговые центры, которые раньше бы и не посмотрели в сторону арендатора небольшой площади, сейчас рады видеть каждого у себя, кто готов арендовать у них квадратные метры. Пожалуй, только уличный « ритейл» где места массового скопления людей, около метро, еще держится и стоимость арендной ставке в этом сегменте недвижимости не падает. Услуги и торговля-площади с такими целевыми назначениями и небольшой квадратурой еще пользуются вниманием у коммерсантов. Офисная недвижимость практически замерла.

Как выживать в такое время предпринимателям, собственникам помещений, риэлторам? Рецепт один-здравый смысл, реальная оценка ситуации. Чаще всего, стороны не могут договориться (собственник и арендатор). Один много хочет, другой не в состоянии платить. Агентства недвижимости тоже не отстают, их аппетиты не падают. Арендатор, который обратился к их услугам, должен и агентству заплатить круглую сумму. Обычно это формула выглядит так : первый и последний месяц арендной платы платится собственнику и 100 % ! Комиссии заряжают брокеры! Не так давно, владельцы коммерческой недвижимости пошли на уступку «разбивания» депозита, раньше они не делали и этого.
Мне как профессионалу это очень хорошо видно. Последнее время все переговоры по аренде коммерческой недвижимости идут очень не просто. Приходится больше уговаривать, приводить дополнительные доводы как в одну так и в другую сторону. Сейчас всем тяжело. И вот если большинство собственников как то начнет уступать в ценовой политики,я думаю, ситуация на рынке будет меняться в лучшею сторону. Это не агитация к массовым скидкам, это лишь посыл к диалогу. Ведь на нужную ставку, можно выйти постепенно, дать какие-то льготы, послабления и уж потом, когда арендатор окрепнет, обоюдно с ним можно решать вопрос о повышении аренды. К сожалению, большинство собственников не разделяют такого мнения,собственно поэтому мы и наблюдаем огромное количество рекламных баннеров в городе об аренде коммерческих площадей.
Подводя итог о ситуации с коммерческой недвижимостью в Москве, можно сказать одно: кризис на долго! Но, это не значит, что нужно опускать руки. Нужно пробовать новые бизнес идеи, которые могут быть востребованы в этой ситуации. Подходить к делу более серьезно, делать более глубокий анализ бизнеса, правильно оценить свои финансовые возможности. А в любом бизнесе самая затратная часть-это аренда помещения.
Я всегда готов оказать услуги риэлтора по аренде коммерческой недвижимости в Москве. Стоимость моих услуг соответствуют этому не простому времени и весьма конкурентная с агентствами. Желаю удачи!



Комментарии


Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.

Авторизация
Введите Ваш логин или e-mail:

Пароль :
запомнить