Главная \ Доверительное управление объектами недвижимости

Доверительное управление недвижимостью в Москве

доверительное управление недвижимостью в Москве

Все чаще владельцы различных объектов недвижимости встречаются с серьезными проблемами, связанными с большими временными затратами, которые необходимы для поиска состоятельных арендаторов и прочими заботами, связанными с управлением и оформлением договоров и соглашений. Отличным выходом из ситуации, при возникновении подобной проблемы, является доверительное управление недвижимостью. Этот процесс предполагает передачу активов в управление стороннему лицу с целью получения прибыли. Заказчик и одновременно владелец недвижимости, получает комплекс услуг от управляющего и сможет полностью переложить на его плечи заботы, связанные с поиском наиболее выгодных арендаторов, оформлением и ведением всей необходимой документации.

Основные принципы выполнения доверительного управления недвижимостью

Передача прав на управление недвижимостью регулируется на законодательном уровне ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации. Этой услугой может воспользоваться каждый желающий, который не может или не желает выполнять эти функции самостоятельно. Наиболее частыми причинами передачи активов в доверительное управление являются:

  • наличие в собственности нескольких объектов недвижимости;
  • отъезд на длительное время из конкретного региона или страны;
  • иммиграция на ПМЖ заграницу и сопутствующее желание продолжить получение прибыли от объекта.

Я, как опытный риэлтор, предлагаю комплекс услуг, который поможет вам получать максимальную прибыль от сдачи в аренду объектов недвижимости с минимальными затратами времени. Обращаясь ко мне, вы всегда сможете рассчитывать на полный комплекс квалифицированных услуг, оптимизировать документооборот и обеспечить максимальную прибыль. Я всегда буду рад предложить вам эффективное управление недвижимостью, и используя огромную базу клиентов, обеспечу поиск наиболее выгодных арендаторов, сделав ваш бизнес более эффективным.

Сдерживающим фактором для многих заказчиков может стать необходимость выплачивать риэлтору определенный гонорар, который указан в договоре. Чаще всего это фиксированная процентная ставка либо сумма, рассчитываемая за один месяц работы или другой промежуток времени. Тем не менее понеся расходы на оплату моих услуг, вы сможете увеличить сумму валового дохода. Ведь я как опытный специалист, хорошо разбирающийся в тонкостях аренды недвижимости, всегда смогу обеспечить вас наилучшими предложениями от арендаторов, гарантируя предоставление наиболее выгодных договоров по аренде.

Функции доверительного управляющего недвижимостью

 

В набор услуг, которые предоставляются в рамках доверительного управления недвижимостью, чаще всего включены следующие функции:

  • регулярно проводимый анализ рынка недвижимости и поиск лучших предложений от потенциальных арендаторов;
  • возможный поиск и подбор объектов для последующего приобретения;
  • анализ максимально эффективных и прибыльных операций для использования объекта;
  • презентация активов потенциальным арендаторам;
  • подготовка необходимых документов для оформления договоров;
  • контроль за исполнением условий аренды, которые прописаны в договоре;
  • перечисление прибыли собственнику активов;
  • оплата коммунальных счетов и внесение платежей за использование объекта;
  • прочие услуги, которые могут понадобиться владельцу в осуществлении удаленного владения и получения прибыли от объектов недвижимости.

Я всегда готов предложить вам профессиональное доверительное управление недвижимостью в Москве и области. К вашим услугам шикарная база клиентов и огромные возможности, которые позволят получить максимальную прибыль от инвестиций, не расходуя собственное свободное время.

Отдаем недвижимость в доверительное управление правильно

 

Для того чтоб заключить со мной договор, вам понадобится минимальный пакет документов, который вы сможете легко собрать еще до того, как позвонить или посетить мой офис лично. При этом не имеет значения, владеете ли вы офисным центром или желаете обеспечить доверительное управление квартирой в Москве, вам достаточно будет иметь при себе:

  • документы, подтверждающие вашу личность;
  • документы, подтверждающие имущественные права.

При необходимости я смогу лично проконсультировать вас по каждому из пунктов договора и предложить взаимовыгодное сотрудничество любому владельцу недвижимости столицы и области.

Договор на доверительное управление недвижимостью

 

Этот договор является правоустанавливающим документом, который обеспечит управляющего полномочиями для выполнения всех необходимых мероприятий, связанных с процессом сдачи помещений в аренду, их покупки, продажи и осуществления контроля за арендаторами. Все необходимые ограничения и процесс предоставления отчетности за выполнением условий, прописываются в договоре либо предусмотрены действующим законодательством. Кроме того, предложенный мной документ включает в себя:

  • описание целевого предназначения для возможных вариантов использования помещения;
  • описание возможного состава потенциальных арендаторов (пол, количество, семейное положение, возможность проживания с животными и т.д.);
  • точная арендная стоимость объекта;
  • сумма гонорара или комиссии для управляющего;
  • описание механизмов перечисления арендной платы собственнику квартиры;
  • подробная опись имущества (необязательный пункт, включается по желанию клиента).

Договор подписывается на период, не превышающий пять лет, с автоматической пролонгацией, если ни одна из сторон не изъявила желание о его расторжении. Кроме того, в этом документе обязательно должна быть указана дата вступления его в силу, которая может отличаться от даты подписания. Для всех третьих лиц, заказчиков и коммунальных служб, договор вступает в силу с момент его государственной регистрации.

Вы всегда можете доверить мне как доверительное управление квартирой в Москве, так и распоряжение коммерческими или производственными активами, которыми не желаете или не можете распоряжаться самостоятельно. Как опытный специалист, я всегда буду рад вам помочь повысить прибыль и обеспечить наиболее выгодное и эффективное использование любой недвижимости.