• Загородная недвижимость. Дома,коттеджи. Продажа и Аренда.

     

    Спецпредложение !

     

     

    М. Митино, Пятницкое шоссе,д. Юрлово, Московская область, 10 мин. транспортом, ИЖС дом 4-х уровневый 550 кв.м на 9 сотках. 2007г. Предложения по продаже загородной недвижимости.

Главная \ Загородная недвижимость

Загородная недвижимость или как продать дом

Многие стремятся обзавестись сначала участком для дальнейшего строительства, либо сразу комфортабельным домом, дачей или коттеджем. В вопросое о покупке своего дома все зависит только от бюджета. Жизнь в таком мегаполисе, как Москва очень напряженна, и поэтому человек  стремиться отдыхать. И где как не загородом, на природе и в тишине это сделать. 

Предлагаю свои услуги риэлтора. Продажа, аренда, покупка, доверительное управление и вообще сопровождение любой операции с недвижимостью. Хочу дать несколько советов по этой теме. Данный сегмент подвержен сезонности. Поэтому если Вы хотите продать загородный дом, хорошее время для этого с февраля, ну и примерно до октября месяца.  Потом начинается "зимняя спячка", цены начинают падать. Аренда (если хотите сдать) - то так же, нужно выставлять объект в конце зимы, а не летом, как думают многие. Считается, что весна- это лучшее время для продажи, аредны квартиры. Ну, а покупать можно круглый год, хотя, лучше это делать не в сезон, а где- то,  с конца осени и всю зиму, когда цены снижаются  на подмосковные коттеджи.

Я живу на Юго-западе Москвы, поэтому занимаюсь продажей домов и коттеджей в определенном направлении.  А именно от Варшавского шоссе до Новой Риги.  

Итак, продается дом, с чего начать?

Первым делом нужно провести анализ рынка и трезво оценить свой дом. Самое главное - это определить правильную,  стартовую цену объекта, не космическую, а реальную! Сделать это не трудно, надо просто залезть в интернет на любой сайт недвижимости с ценами, ведь очень много различных объявлений с пестрящими заголовками "Продаю дом". Сравните цены на дома других продавцов. После этого, примерно, будет понятна стоимость участка  или дома в этом районе.  Повторюсь, лишь только-примерно! Да, самое главное, правоустанавливающие документы должны быть в порядке и готовы к сделке.  У покупателя, которому понравился дом, естественно возникает желание его купить. Если документы не готовы, то пока Вы их будете собирать, есть большая вероятность того, что клиент уйдет. Лучше всего если продажей займется частный риэлтор. Последнее время, большинство продавцов никак не поймут, рынок поменялся, а загородная недвижимость просела сильнее всего. В  связи с этим  нужно вносить соответствующие изменения. Время, когда продавалось все по неоправданно завышенным ценам ушло и вряд ли уже вернется! Сейчас очень много предложений по продаже, только вот предложение намного превышает спрос! Собственнику, если он продает дом, этот факт не нужно сбрасывать со счета.

Еще, я заметил вот какую тенденцию. Похожих звонков стало гораздо больше. Звонит клиент и описывает стандартную ситуацию, обратился  в агентство, хочу продать свой загородный дом. Проходит полгода, год, никаких подвижек, ни звонков, ни покупателей. Решил вот, сменить агентство на частного риэлтора и хочу чтобы Вы занялись продажей моего объекта. Бегу исследовать рынок и вижу, что стоимость дома (коттеджа) явно завышена. За такие деньги и до кризиса это нельзя было продать, не то что сейчас. Да, допускаю, что агентство с меньшем интересом и рвением будет заниматься реализацией Вашего дома. Но! От того, что Вы будете менять с регулярной частотой организации или частных риэлторов, при этом условия продажи будут оставаться прежними, ожидаемого результата не ждите! Есть определенный временной барьер, за который дом должен быть реализован. Если этого не происходит, интерес к нему начинает пропадать, будь то брендовые компании или частный риэлтор. Ведь они несут затраты по рекламированию объекта. Отсюда вывод, продавец, который хочет продать свой дом, должен делать ценовые поправки. А вот как их делать и когда, в этом ему должен помочь хороший риэлтор!

Я думаю, что  вышеперечисленные мною советы помогут Вам продать коттедж или дом! Разумеется с моей помощью!